469 000 €
T4
89 m²
LA BAULE
44500
-15%
vs marché
5 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LA BAULE (44500) • le Guézy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 004 €/mois | 18 194 €/mois | 504 336 € | 53 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 77 885 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 574 740 € | 123 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 625 440 € | 174 125 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 285 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
11 748 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAULE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA BAULE
4 195-4 345€
320j
4 487-4 637€
208j
4 993-5 143€
220j
5 094-5 244€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA BAULE
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468 000 € | 5 032 € | 93 m² | 4 | Voir |
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468 000 € | 4 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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478 000 € | 4 596 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BAULE
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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449 900 € | 4 544 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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449 900 € | 4 544 € | 99 m² | 4 | Voir |
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449 900 € | 4 544 € | 99 m² | 4 | Voir |
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449 800 € | 4 498 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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504 000 € | 5 040 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BAULE
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432 600 € | 4 861 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BAULE
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416 000 € | 4 894 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 LA BAULE
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404 000 € | 4 208 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 All Des Jardins Du Gosquet | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 19/12/2025 | 11 Av De La Noue | 565 000 € | 95 m² | 5 947 € |
| 19/12/2025 | 17 Av Bettine | 1 330 000 € | 90 m² | 14 778 € |
| 19/12/2025 | 14b Av De Tremeac | 585 000 € | 92 m² | 6 359 € |
| 18/12/2025 | 6 Imp Charles Cressent | 374 900 € | 96 m² | 3 905 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Olympe De Gouges | 364 000 € | 78 m² | 4 667 € |
| 09/12/2025 | 2 Av Raoul Foy | 745 000 € | 81 m² | 9 198 € |
| 05/11/2025 | 7 Rte De La Ville Arthur | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 30/10/2025 | 8 Rte Du Quesquello | 522 000 € | 84 m² | 6 214 € |
| 30/10/2025 | 13 Av Des Bouleaux | 900 000 € | 80 m² | 11 250 € |
| 28/10/2025 | 9 Av Paul Valery | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 28/10/2025 | 2q Av Florence Arthaud | 316 000 € | 78 m² | 4 051 € |
| 23/10/2025 | 22 Av Mal De Lattre De Tassigny | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 10/10/2025 | 16 Av Verdier | 462 000 € | 73 m² | 6 329 € |
| 02/10/2025 | 5 Rte De Ker Rivaud | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |