519 000 €
T5
115 m²
L UNION
31240
+51%
vs marché
4 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
L UNION (31240) • Belvèze
Terrain
645 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 558 096 € | 58 695 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 585 600 € | 86 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 635 940 € | 136 539 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 695 040 € | 195 639 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 758 100 € | 258 699 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
15 180 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
5 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 265 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 265 €
Mensualité crédit
- 2 407 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-1 565 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L UNION ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L UNION
2 832-2 982€
105j
3 053-3 203€
84j
3 318-3 468€
95j
3 491-3 641€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Rue Du Pic De Megal | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du Jasmin | 353 850 € | 100 m² | 3 539 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De La Franqui | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Des Roses | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue D'arudy | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 15/12/2025 | 26 Rue Des Noisetiers | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 11/12/2025 | 30 Che Malbou | 282 000 € | 137 m² | 2 058 € |
| 09/12/2025 | 12 Rue De L'epervier | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 05/12/2025 | 83 Imp Du Pouillot | 267 350 € | 93 m² | 2 875 € |
| 03/12/2025 | 17 Rue De Grasse | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 28/11/2025 | 23 Rte De Lavaur | 303 200 € | 96 m² | 3 158 € |
| 27/11/2025 | 46 Rue Des Cailles | 372 900 € | 133 m² | 2 804 € |
| 07/11/2025 | 48 Av Du Mont Louis | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 04/11/2025 | 28 Che De Montredon | 950 000 € | 120 m² | 7 917 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue D'espelette | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |