330 000 €
T6
124 m²
L UNION
31240
-11%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
L UNION (31240) • l'Union
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 355 488 € | 37 352 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 87 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 124 664 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 164 864 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
16 368 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L UNION ↗ +2.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, L UNION
2 538-2 688€
92j
2 676-2 826€
103j
2 860-3 010€
81j
2 946-3 096€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 L UNION
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T6 L UNION
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T6 L UNION
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN
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318 900 € | 2 551 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN
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309 400 € | 2 690 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN
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309 400 € | 2 690 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 L UNION
|
355 000 € | 2 399 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Rue Du Pic De Megal | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du Jasmin | 353 850 € | 100 m² | 3 539 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De La Franqui | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 15/12/2025 | 26 Rue Des Noisetiers | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 11/12/2025 | 30 Che Malbou | 282 000 € | 137 m² | 2 058 € |
| 09/12/2025 | 12 Rue De L'epervier | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 27/11/2025 | 46 Rue Des Cailles | 372 900 € | 133 m² | 2 804 € |
| 25/11/2025 | 35 Rue De Mandelieu | 469 998 € | 140 m² | 3 357 € |
| 07/11/2025 | 48 Av Du Mont Louis | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 04/11/2025 | 28 Che De Montredon | 950 000 € | 120 m² | 7 917 € |
| 16/10/2025 | 19 Che Du Merle | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 272 038 € | 99 m² | 2 748 € |
| 17/09/2025 | 55 Che Malbou | 391 800 € | 107 m² | 3 662 € |
| 16/09/2025 | 9003 Che Malbou | 308 850 € | 142 m² | 2 175 € |
| 12/09/2025 | 45 Av De Saint Jean De Luz | 332 600 € | 99 m² | 3 360 € |