415 000 €
T5
115 m²
L UNION
31240
+21%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
L UNION (31240) • Belvèze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 446 628 € | 46 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 509 040 € | 109 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 154 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 603 600 € | 203 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 180 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L UNION ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L UNION
3 065-3 215€
55j
3 428-3 578€
122j
3 560-3 710€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L UNION
|
415 000 € | 3 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
415 000 € | 3 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
415 000 € | 3 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
415 000 € | 3 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
415 000 € | 3 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
415 000 € | 3 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
417 000 € | 3 534 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
417 000 € | 3 534 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN
|
410 000 € | 3 228 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN
|
410 000 € | 3 228 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN
|
410 000 € | 3 228 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 L UNION
|
425 000 € | 3 632 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
425 000 € | 3 632 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
425 000 € | 3 632 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
430 000 € | 3 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Rue Du Pic De Megal | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du Jasmin | 353 850 € | 100 m² | 3 539 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De La Franqui | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Des Roses | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue D'arudy | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 15/12/2025 | 26 Rue Des Noisetiers | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 11/12/2025 | 30 Che Malbou | 282 000 € | 137 m² | 2 058 € |
| 09/12/2025 | 12 Rue De L'epervier | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 05/12/2025 | 83 Imp Du Pouillot | 267 350 € | 93 m² | 2 875 € |
| 03/12/2025 | 17 Rue De Grasse | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 28/11/2025 | 23 Rte De Lavaur | 303 200 € | 96 m² | 3 158 € |
| 27/11/2025 | 46 Rue Des Cailles | 372 900 € | 133 m² | 2 804 € |
| 07/11/2025 | 48 Av Du Mont Louis | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 04/11/2025 | 28 Che De Montredon | 950 000 € | 120 m² | 7 917 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue D'espelette | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |