368 000 €
T4
83 m²
L UNION
31240
+22%
vs marché
4 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
L UNION (31240) • Belvèze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 524 €
Prix net vendeur
350 476 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 865 €
Capital à emprunter
393 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 396 144 € | 41 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 61 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 96 962 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 136 802 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 180 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 956 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L UNION ↗ +9.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 38 Av De Cornaudric | 141 099 € | 95 m² | 1 485 € |
| 04/11/2025 | 28 Av De Cornaudric | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 29/08/2025 | 12 Che Cote De Cornaudric | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 30/07/2025 | 10 Rue De Peyrehorade | 282 753 € | 88 m² | 3 213 € |
| 04/07/2025 | 2 All Des Nympheas | 188 090 € | 73 m² | 2 577 € |
| 07/04/2025 | 73 Av Des Pyrenees | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 27/03/2025 | 12 Che Cote De Cornaudric | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 13/02/2025 | 28 Av De Cornaudric | 224 318 € | 73 m² | 3 073 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 221 300 € | 64 m² | 3 458 € |
| 30/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 281 900 € | 65 m² | 4 337 € |
| 27/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 357 900 € | 82 m² | 4 365 € |
| 27/11/2024 | 6 Imp Du Col Du Soulor | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 27/11/2024 | 6 Imp Du Col Du Soulor | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 223 930 € | 64 m² | 3 499 € |