219 450 €
T2
48 m²
L UNION
31240
+38%
vs marché
4 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
L UNION (31240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 422 €
Prix net vendeur
207 028 €
Frais de notaire
+16 025 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 475 €
Capital à emprunter
235 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 593 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 893 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 81 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 108 173 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
6 336 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L UNION ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 45 Av De Toulouse | 128 200 € | 41 m² | 3 127 € |
| 10/10/2025 | 16 Che Cote De Cornaudric | 133 210 € | 37 m² | 3 600 € |
| 30/09/2025 | 16 Che Cote De Cornaudric | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Des Tulipes | 186 008 € | 58 m² | 3 207 € |
| 22/08/2025 | 73 Av Des Pyrenees | 178 000 € | 61 m² | 2 918 € |
| 30/06/2025 | Rue Du Grand Cormoran | 114 000 € | 31 m² | 3 677 € |
| 16/04/2025 | 6 Av De Cornaudric | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 14/04/2025 | 2 All Des Nympheas | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 31/03/2025 | 1 All Des Nympheas | 162 800 € | 58 m² | 2 807 € |
| 05/03/2025 | 66 Che Malbou | 123 831 € | 41 m² | 3 020 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Angele Bettini Del Rio | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 05/02/2025 | 7 Av Des Pyrenees | 157 780 € | 60 m² | 2 630 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 221 300 € | 64 m² | 3 458 € |
| 29/01/2025 | 7 Av Des Pyrenees | 228 000 € | 59 m² | 3 864 € |