499 000 €
T6
164 m²
L UNION
31240
+3%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
L UNION (31240) • Saint-Caprais
Terrain
447 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
21 648 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L UNION ↗ +2.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, L UNION
2 531-2 681€
64j
2 800-2 950€
113j
2 943-3 093€
94j
3 136-3 286€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 L UNION
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T6 L UNION
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499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 L UNION
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499 000 € | 3 219 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 L UNION
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499 000 € | 3 219 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 L UNION
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497 960 € | 2 982 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 L UNION
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497 960 € | 2 982 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 L UNION
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497 960 € | 2 982 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T8 L UNION
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 L UNION
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486 000 € | 2 826 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 L UNION
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486 000 € | 2 826 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 L UNION
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486 000 € | 2 826 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T8 L UNION
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485 000 € | 2 904 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST JEAN
|
515 000 € | 3 239 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 L UNION
|
515 000 € | 2 943 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T8 ST JEAN
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519 000 € | 2 883 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 30 Che Malbou | 282 000 € | 137 m² | 2 058 € |
| 27/11/2025 | 46 Rue Des Cailles | 372 900 € | 133 m² | 2 804 € |
| 25/11/2025 | 35 Rue De Mandelieu | 469 998 € | 140 m² | 3 357 € |
| 07/11/2025 | 22 Rue Du Bengali | 611 700 € | 169 m² | 3 620 € |
| 30/09/2025 | 32 Av Des Pyrenees | 419 800 € | 180 m² | 2 332 € |
| 16/09/2025 | 9003 Che Malbou | 308 850 € | 142 m² | 2 175 € |
| 18/07/2025 | 1 Rue De Beausoleil | 437 000 € | 154 m² | 2 838 € |
| 24/06/2025 | 14 Imp De Cannes | 498 200 € | 146 m² | 3 412 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Girou | 415 000 € | 177 m² | 2 345 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De Gevaudan | 383 977 € | 160 m² | 2 400 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Des Platanes | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De Tarbes | 303 318 € | 139 m² | 2 182 € |
| 28/03/2025 | 33 Bd Des Fontanelles | 392 000 € | 147 m² | 2 667 € |
| 10/03/2025 | 18 Rue De Beausoleil | 473 300 € | 135 m² | 3 506 € |
| 06/03/2025 | 32 Rue Du Mondony | 393 000 € | 157 m² | 2 503 € |