145 000 €
T6
125 m²
L ORBRIE
85200
-35%
vs marché
1 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
L ORBRIE (85200) • l'Orbrie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 157 248 € | 16 540 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 38 572 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
16 500 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L ORBRIE
|
145 000 € | 1 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ORBRIE
|
145 000 € | 1 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MEDARD DES PRES
|
136 400 € | 1 176 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DES PRES
|
155 000 € | 1 123 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISSOTTE
|
134 250 € | 907 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISSOTTE
|
134 250 € | 907 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISSOTTE
|
134 250 € | 907 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURNEAU
|
132 333 € | 1 018 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST MEDARD DES PRES
|
130 100 € | 936 € | 139 m² | 9 | Voir |
|
T7 PISSOTTE
|
130 000 € | 985 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PISSOTTE
|
130 000 € | 985 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PISSOTTE
|
130 000 € | 985 € | 132 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Noyers | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 20/11/2025 | 31 Rte De Saint Michel | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 07/11/2025 | 5357 Les Ouchettes | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue De La Deesse Epona | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue De La Chaume | 261 000 € | 131 m² | 1 992 € |
| 24/03/2025 | 5 Cour De Bone | 48 500 € | 150 m² | 323 € |
| 13/02/2024 | 87 Rte De Puy Chabot | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 08/12/2023 | 4 Rue Des Noyers | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 16/10/2023 | 29 Rue Du Beauvoir | 292 000 € | 130 m² | 2 246 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Bobiniere | 182 400 € | 111 m² | 1 643 € |
| 31/07/2023 | 5 Cour De Bone | 16 000 € | 150 m² | 107 € |