293 400 €
T4
66 m²
L ILE D OLONNE
85340
+27%
vs marché
4 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 400 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
L ILE D OLONNE (85340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 971 €
Prix net vendeur
279 429 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 391 €
Capital à emprunter
314 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 32 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 330 960 € | 48 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 142 149 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
8 712 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ILE D OLONNE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L ILE D OLONNE
3 325-3 475€
138j
3 791-3 941€
145j
3 935-4 085€
182j
4 081-4 231€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 L ILE D OLONNE
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299 700 € | 4 105 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 L ILE D OLONNE
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285 996 € | 3 918 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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311 400 € | 3 798 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 L ILE D OLONNE
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272 655 € | 3 366 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 L ILE D OLONNE
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272 655 € | 3 366 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 L ILE D OLONNE
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 L ILE D OLONNE
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256 655 € | 3 169 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 L ILE D OLONNE
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256 655 € | 3 169 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 L ILE D OLONNE
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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249 700 € | 3 121 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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249 700 € | 3 121 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 23 Rue Des Merles | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 10/12/2025 | 43b Rue De La Vertonne | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 03/12/2025 | 60 Rue De La Vertonne | 261 000 € | 72 m² | 3 625 € |
| 18/10/2025 | 21b Rue Des Merles | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Du Hameau Du Clocher | 258 000 € | 74 m² | 3 486 € |
| 03/09/2025 | 30 Rue De La Vertonne | 195 200 € | 65 m² | 3 003 € |
| 29/08/2025 | 9 Rue Des Marais | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 10/07/2025 | 2 La Pommeraie | 234 000 € | 48 m² | 4 875 € |
| 30/06/2025 | 66 Rue Des Aubepines | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 26/06/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 202 000 € | 50 m² | 4 040 € |
| 05/06/2025 | 54b Rue Des Aubepines | 317 000 € | 82 m² | 3 866 € |
| 12/05/2025 | 47 Rue Des Aubepines | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Des Aubepines | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 04/03/2025 | 45 Rue Des Mouettes | 219 000 € | 77 m² | 2 844 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine Perdue | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |