189 000 €
T3
63 m²
L HORME
42152
+6%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
L HORME (42152) • l'Horme
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 316 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L HORME ↘ -2.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L HORME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 22 Rue Du Garat | 1 400 000 € | 80 m² | 17 500 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue D Onzion | 196 100 € | 80 m² | 2 451 € |
| 23/04/2025 | 48a Av Berthelot | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue De La Combe | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 25/03/2025 | 9012 Les Cites | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 09/01/2025 | 2 All Des Mimosas | 216 950 € | 77 m² | 2 818 € |
| 10/09/2024 | 7 All Des Mimosas | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 13/02/2024 | 5 Rue D Onzion | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 27/06/2023 | 61 Av Pasteur | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 23/05/2023 | 5b Che De La Maladiere | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 27/04/2023 | 57 Rte Des Cotes | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |