249 000 €
T6
103 m²
L HORME
42152
-15%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
L HORME (42152)
Terrain
313 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 748 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 596 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L HORME ↗ +4.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, L HORME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5 Pl Joseph Lanet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 03/10/2025 | 4 Imp Des Crocus | 262 700 € | 85 m² | 3 091 € |
| 03/10/2025 | 19 All Des Charmes | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 12/09/2025 | 1 All Des Erables | 216 000 € | 97 m² | 2 227 € |
| 11/06/2025 | 47 Rte Des Cotes | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 14/05/2025 | 9 All Des Acacias | 244 000 € | 116 m² | 2 103 € |
| 29/04/2025 | 8 Imp Des Crocus | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 28/03/2025 | 29 All Des Alouettes | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Pilat | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Des Artanches | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 02/01/2025 | 11 Rue Du Repos | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 30/12/2024 | 23 All Des Acacias | 234 000 € | 116 m² | 2 017 € |
| 21/11/2024 | 5 Imp Des Vergers | 233 700 € | 92 m² | 2 540 € |
| 31/10/2024 | 74 Rte De L Aerodrome | 316 000 € | 115 m² | 2 748 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Garat | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |