249 000 €
T4
98 m²
L HORME
42152
+47%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
L HORME (42152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 936 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L HORME ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L HORME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 9002 Pl Joseph Lanet | 104 500 € | 85 m² | 1 229 € |
| 11/07/2025 | 14 Av Berthelot | 121 500 € | 80 m² | 1 519 € |
| 19/06/2025 | 19b Crs Marin | 243 500 € | 84 m² | 2 899 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Du Faubourg Couzon | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 28/05/2025 | 9004 Les Cotes Du Fay | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 06/05/2025 | 52 Av Berthelot | 113 900 € | 80 m² | 1 424 € |
| 28/02/2025 | 60 Av Berthelot | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 19/12/2024 | 12 Crs Marin | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 20/11/2024 | 23 Av Berthelot | 95 840 € | 80 m² | 1 198 € |
| 28/08/2024 | 22 Av Berthelot | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 02/07/2024 | 4b Crs Marin | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 26/03/2024 | 19b Crs Marin | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 26/03/2024 | 19b Crs Marin | 277 000 € | 103 m² | 2 689 € |
| 11/12/2023 | 14 Av Berthelot | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 04/10/2023 | 14 Av Berthelot | 30 000 € | 110 m² | 273 € |