209 000 €
T3
71 m²
L HORME
42152
+31%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
L HORME (42152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 328 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
9 372 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L HORME ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L HORME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 19b Crs Marin | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue Ferrouillat | 126 000 € | 57 m² | 2 211 € |
| 30/09/2025 | 9002 Pl Joseph Lanet | 104 500 € | 85 m² | 1 229 € |
| 31/07/2025 | 9 Che De La Borie | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 11/07/2025 | 14 Av Berthelot | 121 500 € | 80 m² | 1 519 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Louis Magnard | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Du Faubourg Couzon | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 19/06/2025 | 19b Crs Marin | 243 500 € | 84 m² | 2 899 € |
| 06/05/2025 | 52 Av Berthelot | 113 900 € | 80 m² | 1 424 € |
| 19/12/2024 | 12 Crs Marin | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue D Onzion | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 20/11/2024 | 23 Av Berthelot | 95 840 € | 80 m² | 1 198 € |
| 08/11/2024 | 8 Av Pasteur | 160 380 € | 67 m² | 2 394 € |
| 16/10/2024 | 19b Crs Marin | 130 680 € | 53 m² | 2 466 € |
| 20/09/2024 | 28ter Crs Marin | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |