899 000 €
T8
200 m²
L HAY LES ROSES
94240
-18%
vs marché
4 495
€/m²
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Créer un compte gratuit899 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
L HAY LES ROSES (94240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 577 €
Prix net vendeur
864 423 €
Frais de notaire
+61 114 €
Émoluments
8 764 €
Droits & taxes
51 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 114 €
Capital à emprunter
960 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 327 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 1 297 800 € | 433 698 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
26 400 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 18 Rue De L Orme Sec | 800 000 € | 230 m² | 3 478 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Savornin | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 23/07/2024 | 59 Rue Bronzac | 805 000 € | 179 m² | 4 497 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Gabriel Peri | 1 500 000 € | 164 m² | 9 146 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue De Fresnes | 770 000 € | 162 m² | 4 753 € |
| 03/10/2023 | 59 Rue Du Huit Mai 1945 | 527 873 € | 180 m² | 2 933 € |
| 04/09/2023 | 4 Rue Du Gue | 560 000 € | 165 m² | 3 394 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Chevreul | 1 250 000 € | 170 m² | 7 353 € |
| 10/05/2023 | 25 Rue Chevreul | 725 000 € | 184 m² | 3 940 € |
| 05/04/2023 | 18 Rue Des Blondeaux | 560 000 € | 173 m² | 3 237 € |
| 04/04/2023 | 15b Vla Pierre Loti | 965 000 € | 208 m² | 4 639 € |