168 840 €
T1
33 m²
L ETRAT
42580
+125%
vs marché
5 116
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
L ETRAT (42580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 840 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 557 €
Prix net vendeur
159 283 €
Frais de notaire
+12 750 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 590 €
Capital à emprunter
181 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 18 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 191 160 € | 27 729 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 43 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 63 129 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
4 356 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, L ETRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 294 Rue De Verdun | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 10/11/2025 | 7a Rue Du Mal Leclerc | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 21/07/2025 | 3 Pl De L Eglise | 127 000 € | 51 m² | 2 490 € |
| 24/01/2025 | 54 Rte De L'etrat | 152 940 € | 45 m² | 3 399 € |