40 000 €
T3
50 m²
L ETOILE
80830
-22%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
URGENT
TRAVAUX
L ETOILE (80830)
Terrain
215 m²
Jardin
Maison de ville mitoyenne à rénover comprenant séjour , deux chambres , cuisine , salle de bains avec WC , grenier , cour le tout sur 215 m² .
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 11 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 368 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
6 600 €/an
Rendement net
10,24%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L ETOILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 19 Rue Du Docteur Eugene Richard | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Des Deportes Internes Et | 67 000 € | 69 m² | 971 € |
| 28/03/2025 | 23b Rue Saint Martin | 159 900 € | 63 m² | 2 538 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du General De Gaulle | 111 500 € | 55 m² | 2 027 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue Des Deportes Internes Et | 20 000 € | 60 m² | 333 € |