594 000 €
T4
117 m²
L EPINE
85740
Retirée
+9%
vs marché
5 077
€/m²
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Créer un compte gratuit594 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 117 m²
L EPINE (85740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 579 €
Prix net vendeur
568 421 €
Frais de notaire
+40 812 €
Émoluments
5 926 €
Droits & taxes
33 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 812 €
Capital à emprunter
634 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 681 €/mois | 23 276 €/mois | 645 204 € | 73 874 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 658 €/mois | 17 145 €/mois | 678 960 € | 107 630 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 740 700 € | 169 370 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 811 440 € | 240 110 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 885 000 € | 313 670 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Maison 4 pièces, L EPINE Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 58 Av De La Liberte | 511 111 € | 111 m² | 4 605 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue De La Foret | 700 000 € | 127 m² | 5 512 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue De La Bosse | 545 000 € | 102 m² | 5 343 € |
| 30/07/2025 | 5 All De La Rogere | 465 000 € | 113 m² | 4 115 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Albert Lassourd | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue Du Port | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De La Foret | 115 000 € | 127 m² | 906 € |
| 27/03/2025 | 16 Imp Du Pas A L Ane | 660 000 € | 113 m² | 5 841 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Jean Vincent Darasse | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue De L'aubepine | 438 000 € | 101 m² | 4 337 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue De Gabion | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 11/12/2024 | 3b Av De La Liberte | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue De L Ocean | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 16/10/2024 | 20b Rue Mon Repos | 361 000 € | 96 m² | 3 760 € |
| 27/09/2024 | 10 All Des Quatre Vents | 696 000 € | 105 m² | 6 629 € |