198 000 €
T3
81 m²
L ARBRESLE
69210
-9%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
L ARBRESLE (69210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 33 037 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 692 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L ARBRESLE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L ARBRESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, L ARBRESLE
2 315-2 465€
96j
3 136-3 286€
67j
3 236-3 386€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 L ARBRESLE
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T4 L ARBRESLE
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198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 L ARBRESLE
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198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 L ARBRESLE
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199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 BULLY
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 L ARBRESLE
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 34 Rue De Paris | 138 750 € | 61 m² | 2 275 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue De Lyon | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 26/11/2025 | 194 Rue Claude Terrasse | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 12/11/2025 | 97 Rue Gabriel Peri | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 03/11/2025 | 13b Rue Du Four A Chaux | 172 650 € | 67 m² | 2 577 € |
| 30/10/2025 | 45 Rue Gabriel Peri | 303 500 € | 88 m² | 3 449 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Du Doc Dusserre | 162 500 € | 64 m² | 2 539 € |
| 21/10/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 207 550 € | 100 m² | 2 076 € |
| 13/10/2025 | 105 Rue De Paris | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 22/09/2025 | 65 Che Des Tanneries | 291 200 € | 84 m² | 3 467 € |
| 27/08/2025 | 3b Rue Barthelemy Thimonier | 165 600 € | 76 m² | 2 179 € |
| 01/08/2025 | 69 Rue De Paris | 222 480 € | 72 m² | 3 090 € |
| 08/07/2025 | 44 Rte De Sain Bel | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 04/06/2025 | 56 Rue Du Mistral | 184 250 € | 82 m² | 2 247 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue De Paris | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |