465 000 €
T5
130 m²
L ARBRESLE
69210
+5%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
L ARBRESLE (69210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 500 220 € | 52 609 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 524 880 € | 77 269 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 570 060 € | 122 449 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 172 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 228 289 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
17 160 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ARBRESLE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ARBRESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 L ARBRESLE
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469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LA PALUD
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469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 LENTILLY
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470 000 € | 3 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 EVEUX
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475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 EVEUX
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445 000 € | 2 834 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 L ARBRESLE
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490 000 € | 3 245 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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435 000 € | 3 452 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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435 000 € | 3 452 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY
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499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY
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499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 BULLY
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425 000 € | 3 014 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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400 000 € | 2 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 329 Av Andre Lassagne | 476 780 € | 152 m² | 3 137 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue Jean-baptiste Louis Guy | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 17/03/2025 | 104a Rue Michel Lapandery | 392 100 € | 115 m² | 3 410 € |
| 28/01/2025 | 155c Che De La Palma | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 18/12/2024 | 333a Che De La Palma | 307 750 € | 105 m² | 2 931 € |
| 20/11/2024 | 329 Av Andre Lassagne | 621 000 € | 152 m² | 4 086 € |
| 25/09/2024 | 67b Av Du Champ D Asile | 388 000 € | 120 m² | 3 233 € |
| 04/09/2024 | 20c Che Des Mollones | 415 000 € | 145 m² | 2 862 € |
| 26/07/2024 | 223 Rue Emile Zola | 314 650 € | 110 m² | 2 860 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Barthelemy Thimonier | 329 900 € | 140 m² | 2 356 € |
| 04/03/2024 | 1053 Che Des Mollieres | 412 000 € | 110 m² | 3 745 € |
| 01/03/2024 | 145 Rue Raymond Lecerf | 386 460 € | 104 m² | 3 716 € |
| 10/01/2024 | 407f Rue Antoine Pagneux | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 15/12/2023 | 287 Che D Apinost | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 14/09/2023 | 49 Rue Du Belvedere | 401 410 € | 105 m² | 3 823 € |