280 000 €
T3
64 m²
L UNION
31240
+37%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
L UNION (31240) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 301 728 € | 31 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 134 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 448 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L UNION ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
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276 000 € | 4 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 L UNION
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285 000 € | 4 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 L UNION
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275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 L UNION
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272 000 € | 4 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 28 Av De Cornaudric | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Des Tulipes | 186 008 € | 58 m² | 3 207 € |
| 22/08/2025 | 73 Av Des Pyrenees | 178 000 € | 61 m² | 2 918 € |
| 04/07/2025 | 2 All Des Nympheas | 188 090 € | 73 m² | 2 577 € |
| 14/04/2025 | 2 All Des Nympheas | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 31/03/2025 | 1 All Des Nympheas | 162 800 € | 58 m² | 2 807 € |
| 27/03/2025 | 12 Che Cote De Cornaudric | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 13/02/2025 | 28 Av De Cornaudric | 224 318 € | 73 m² | 3 073 € |
| 05/02/2025 | 7 Av Des Pyrenees | 157 780 € | 60 m² | 2 630 € |
| 29/01/2025 | 7 Av Des Pyrenees | 228 000 € | 59 m² | 3 864 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 221 300 € | 64 m² | 3 458 € |
| 30/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 281 900 € | 65 m² | 4 337 € |
| 27/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 357 900 € | 82 m² | 4 365 € |
| 18/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 225 901 € | 44 m² | 5 134 € |