334 400 €
T4
108 m²
L EGUILLE
17600
+50%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 400 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
L EGUILLE (17600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 400 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 174 €
Capital à emprunter
358 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 920 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 378 000 € | 55 644 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 410 580 € | 88 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 124 284 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 164 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
14 256 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L EGUILLE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L EGUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 36 Grand Rue | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Semillon | 235 700 € | 106 m² | 2 224 € |
| 18/08/2025 | 7 La Metairie | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 10/07/2025 | 8 Imp Des Faisans | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 23/06/2025 | 41 Gr Grand Rue | 124 300 € | 90 m² | 1 381 € |
| 27/05/2025 | 2 Lot Les Saints Martins | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 12/05/2025 | 8 Imp Des Courlis | 127 050 € | 107 m² | 1 187 € |
| 17/04/2025 | 64 Rte De Saujon | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 07/11/2024 | 18 Rte Des Pulles | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 06/09/2024 | 17 Rue Du Temple | 96 000 € | 113 m² | 850 € |
| 19/04/2024 | 8ter Che Des 4 Allees | 286 730 € | 100 m² | 2 867 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Du Chanoine Bony | 170 850 € | 100 m² | 1 709 € |
| 18/01/2024 | 12 Lot Le Vieux Cep | 314 000 € | 112 m² | 2 804 € |
| 28/07/2023 | 5 Rte Des Pulles | 232 800 € | 108 m² | 2 156 € |
| 27/07/2023 | 46 Rte De Saujon | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |