295 000 €
T5
126 m²
L ALBENC
38470
-6%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
L ALBENC (38470)
Terrain
1 020 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 142 931 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
16 632 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ALBENC ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ALBENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L ALBENC
|
295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 VINAY
|
289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERVAIS
|
289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROVON
|
289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 VINAY
|
316 000 € | 2 358 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 VARACIEUX
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARACIEUX
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARACIEUX
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 415 Rue Du Stade | 316 400 € | 101 m² | 3 133 € |
| 08/10/2024 | 484 Rte De La Gare | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 29/02/2024 | 120 Rue Du Sablon | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 24/10/2023 | 48b Rue Du Champ De Mars | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 12/09/2023 | 36 Imp Du Palais De Justice | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 29/08/2023 | 40d Che Des Allavards | 258 600 € | 104 m² | 2 487 € |