548 000 €
T8
190 m²
KERVIGNAC
56700
-9%
vs marché
2 884
€/m²
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Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
KERVIGNAC (56700) • Kervignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 077 €
Prix net vendeur
526 923 €
Frais de notaire
+37 966 €
Émoluments
5 528 €
Droits & taxes
31 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 966 €
Capital à emprunter
585 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 016 €/mois | 21 261 €/mois | 589 344 € | 61 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 618 360 € | 90 991 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 144 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 730 800 € | 203 431 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 796 200 € | 268 831 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
25 080 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5724 Le Pont Du Bonhomme | 320 000 € | 157 m² | 2 038 € |
| 06/02/2025 | 9002 All Des Sports | 375 000 € | 170 m² | 2 206 € |
| 08/11/2024 | 2 Che De La Lande Aux Fees | 555 000 € | 167 m² | 3 323 € |
| 03/10/2024 | 4 All De La Clarte | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 27/09/2024 | 9 Tal Ar Mor | 420 000 € | 173 m² | 2 428 € |
| 22/07/2024 | 7 Imp Des Hospitaliers | 502 200 € | 155 m² | 3 240 € |
| 22/04/2024 | 25 Chem Des Hauts De Saint Antoine | 473 000 € | 162 m² | 2 920 € |
| 19/02/2024 | 10 Che Des Gds Sillons | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 16/02/2024 | 5700 Kernavene | 348 000 € | 176 m² | 1 977 € |
| 18/09/2023 | 6 Rue Le Trech | 475 000 € | 186 m² | 2 554 € |
| 04/09/2023 | 11 Sen Du Chateau | 301 050 € | 170 m² | 1 771 € |
| 01/08/2023 | 9001 Rohabon | 496 500 € | 176 m² | 2 821 € |
| 27/07/2023 | 20 Domaine Des Pins | 437 000 € | 177 m² | 2 469 € |