232 775 €
T4
79 m²
KERVIGNAC
56700
-14%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 775 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 085 €
Prix net vendeur
221 690 €
Frais de notaire
+17 031 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 806 €
Capital à emprunter
249 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 251 244 € | 26 419 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 263 640 € | 38 815 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 61 555 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 86 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 114 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 428 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERVIGNAC ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 955 € | 2 937 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 KERVIGNAC
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235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 KERVIGNAC
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235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
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235 091 € | 2 867 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MERLEVENEZ
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230 291 € | 2 808 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MERLEVENEZ
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229 963 € | 3 026 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MERLEVENEZ
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229 762 € | 2 802 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 MERLEVENEZ
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236 430 € | 2 627 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 2 Pas Des Vanniers | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 05/12/2025 | 10 Res Du Mane | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 06/10/2025 | 2 Le Champ Du Chateau | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 12/09/2025 | 1 Res Clos Maison Rouge | 304 000 € | 93 m² | 3 269 € |
| 29/08/2025 | 6 Res De La Petite Prairie | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue Des Glycines | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 25/07/2025 | 11 Rte Du Petit Bois | 292 300 € | 98 m² | 2 983 € |
| 03/07/2025 | 8 Sen Du Chateau | 318 980 € | 93 m² | 3 430 € |
| 27/06/2025 | 6063 Brambillec | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Le Trech | 282 209 € | 68 m² | 4 150 € |
| 22/05/2025 | 5001 Kermaria | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 30/04/2025 | 11 Imp Des Lilas | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 23/04/2025 | 5 Hameau De Kercoet | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 18/04/2025 | 5582 Kervehennec | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 24/03/2025 | 5859 Poulvernic | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |