425 000 €
T5
115 m²
KERVIGNAC
56700
+15%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
KERVIGNAC (56700)
Terrain
749 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 157 872 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 208 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
15 180 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERVIGNAC ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 KERVIGNAC
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
417 500 € | 3 538 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
417 500 € | 3 538 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
417 500 € | 3 538 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 STE HELENE
|
413 775 € | 3 258 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE HELENE
|
412 900 € | 3 251 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE HELENE
|
412 900 € | 3 251 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE HELENE
|
410 660 € | 3 234 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5697 Tal Ar Mor | 372 500 € | 114 m² | 3 268 € |
| 08/12/2025 | 2 Pas Des Vanniers | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 24/10/2025 | 18 Imp De La Busine | 352 750 € | 103 m² | 3 425 € |
| 22/10/2025 | 1 All Du Petit Ruisseau | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 29/09/2025 | 6 Sen De La Lande Au Bois | 406 000 € | 132 m² | 3 076 € |
| 19/09/2025 | 34 Rue Des Seringats | 390 000 € | 127 m² | 3 071 € |
| 17/09/2025 | 27 Domaine Des Pins | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 12/09/2025 | 1 Res Clos Maison Rouge | 304 000 € | 93 m² | 3 269 € |
| 29/08/2025 | 6 Res De La Petite Prairie | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue Des Glycines | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 25/08/2025 | 5000 Imp Des Thuyas | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 20/08/2025 | 5373 Le Penher | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 19/08/2025 | 29 Rue Mail Du Sablier | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 28/07/2025 | 16 Tal Ar Mor | 440 000 € | 134 m² | 3 284 € |
| 25/07/2025 | 11 Rte Du Petit Bois | 292 300 € | 98 m² | 2 983 € |