253 403 €
T4
85 m²
KERVIGNAC
56700
-15%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 403 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 403 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 067 €
Prix net vendeur
241 336 €
Frais de notaire
+18 378 €
Émoluments
2 790 €
Droits & taxes
14 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 781 €
Capital à emprunter
271 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 898 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 122 898 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 220 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERVIGNAC ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERLEVENEZ
|
253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
252 762 € | 3 082 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
255 762 € | 3 119 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
255 762 € | 3 119 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
255 988 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANDERION
|
250 353 € | 2 945 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
249 852 € | 2 939 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
258 000 € | 3 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
258 000 € | 3 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
258 000 € | 3 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
258 988 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
258 988 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 2 Pas Des Vanniers | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 05/12/2025 | 10 Res Du Mane | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/10/2025 | 18 Imp De La Busine | 352 750 € | 103 m² | 3 425 € |
| 06/10/2025 | 2 Le Champ Du Chateau | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 12/09/2025 | 1 Res Clos Maison Rouge | 304 000 € | 93 m² | 3 269 € |
| 29/08/2025 | 6 Res De La Petite Prairie | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue Des Glycines | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 20/08/2025 | 5373 Le Penher | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/07/2025 | 11 Rte Du Petit Bois | 292 300 € | 98 m² | 2 983 € |
| 03/07/2025 | 8 Sen Du Chateau | 318 980 € | 93 m² | 3 430 € |
| 27/06/2025 | 6063 Brambillec | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/06/2025 | 15 Imp Des Gardenias | 329 500 € | 105 m² | 3 138 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Le Trech | 282 209 € | 68 m² | 4 150 € |
| 18/06/2025 | 4 Sen Du Chateau | 141 000 € | 101 m² | 1 396 € |
| 22/05/2025 | 5001 Kermaria | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |