237 915 €
T5
98 m²
KERVIGNAC
56700
-21%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 915 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 329 €
Prix net vendeur
226 586 €
Frais de notaire
+17 367 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 282 €
Capital à emprunter
255 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 847 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 115 247 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
12 936 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERVIGNAC ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERLEVENEZ
|
237 500 € | 2 582 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
237 500 € | 2 582 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRANDERION
|
235 809 € | 2 358 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 HENNEBONT
|
235 000 € | 2 117 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 HENNEBONT
|
235 000 € | 2 117 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
234 576 € | 2 369 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
234 115 € | 2 491 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
234 115 € | 2 491 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
242 950 € | 2 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
243 200 € | 2 533 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
243 200 € | 2 432 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
243 200 € | 2 432 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
243 200 € | 2 432 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
243 200 € | 2 432 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
243 200 € | 2 533 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5697 Tal Ar Mor | 372 500 € | 114 m² | 3 268 € |
| 08/12/2025 | 2 Pas Des Vanniers | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 05/12/2025 | 10 Res Du Mane | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/10/2025 | 18 Imp De La Busine | 352 750 € | 103 m² | 3 425 € |
| 06/10/2025 | 2 Le Champ Du Chateau | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 12/09/2025 | 1 Res Clos Maison Rouge | 304 000 € | 93 m² | 3 269 € |
| 29/08/2025 | 6 Res De La Petite Prairie | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue Des Glycines | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 20/08/2025 | 5373 Le Penher | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/07/2025 | 11 Rte Du Petit Bois | 292 300 € | 98 m² | 2 983 € |
| 11/07/2025 | 5691 Les Pres De La Fontaine | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 03/07/2025 | 8 Sen Du Chateau | 318 980 € | 93 m² | 3 430 € |
| 27/06/2025 | 6063 Brambillec | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/06/2025 | 15 Imp Des Gardenias | 329 500 € | 105 m² | 3 138 € |
| 18/06/2025 | 4 Sen Du Chateau | 141 000 € | 101 m² | 1 396 € |