322 500 €

T6 160 m²

KERPERT 22480

+46% vs marché

2 016 €/m²

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322 500 €

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Maison • 6 pièces • 160 m²

KERPERT (22480)

Niveaux 2

Terrain 1 049 m²

Construction 1912

DPE D 153 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 322 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 404 €

Prix net vendeur 310 096 €

Frais de notaire +23 094 €

Émoluments 3 449 €

Droits & taxes 18 295 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 345 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 345 594 €

Capital à emprunter 345 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 138 €/mois	12 539 €/mois	347 592 €	36 558 €	3,20%
10 ans	3 039 €/mois	9 209 €/mois	364 680 €	53 646 €	3,25%
15 ans	2 201 €/mois	6 670 €/mois	396 180 €	85 146 €	3,35%
20 ans	1 796 €/mois	5 442 €/mois	431 040 €	120 006 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 565 €/mois	4 742 €/mois	469 500 €	158 466 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

21 120 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-812 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).