78 100 €
T6
135 m²
KERGLOFF
29270
-62%
vs marché
579
€/m²
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Maison • 6 pièces • 135 m²
URGENT
KERGLOFF (29270)
Terrain
541 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 363 €
Prix net vendeur
74 737 €
Frais de notaire
+6 952 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 052 €
Capital à emprunter
85 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 85 512 € | 8 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 89 760 € | 13 214 € | 3,25% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 21 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 534 € | 3,45% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 954 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,82%
17 820 €/an
Rendement net
14,46%
après charges
Cashflow
+527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 5039 Sainte Agnes | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 27/06/2025 | 11 Les Quatre Vents | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 28/11/2023 | 104 Goastecot | 31 000 € | 122 m² | 254 € |
| 23/10/2023 | 1979e Les Vieux Chenes | 226 890 € | 142 m² | 1 598 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Gilbert Robin | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |