130 000 €
T7
80 m²
KERGLOFF
29270
Retirée
+7%
vs marché
1 625
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 80 m²
KERGLOFF (29270)
Terrain
1 297 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
10 560 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 8 Rue De La Resistance | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 15/07/2025 | 4 All Des Cypres | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Gilbert Robin | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 156 500 € | 90 m² | 1 739 € |
| 16/10/2024 | 189 Le Lann | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 25/07/2024 | 1981g Beg Ar Roz | 71 000 € | 83 m² | 855 € |
| 19/06/2024 | 59 Saint Eganec | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 31/05/2024 | 132 Quelennec | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 43 000 € | 73 m² | 589 € |
| 18/04/2024 | 99 Kermenguy | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |