365 450 €
T9
156 m²
KERFOT
22500
+10%
vs marché
2 343
€/m²
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Maison • 9 pièces • 156 m²
KERFOT (22500)
Terrain
1 462 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 056 €
Prix net vendeur
351 394 €
Frais de notaire
+25 927 €
Émoluments
3 845 €
Droits & taxes
20 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 377 €
Capital à emprunter
391 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 393 624 € | 41 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 413 040 € | 60 801 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 96 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 488 160 € | 135 921 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 179 661 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
20 592 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 3 Che De Keriou | 350 001 € | 154 m² | 2 273 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Lan Hamon | 162 000 € | 124 m² | 1 306 € |
| 06/12/2024 | 5 Che De Toul Mezou | 123 000 € | 128 m² | 961 € |
| 24/01/2024 | 19 Rue Lan Hamon | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |