297 000 €
T4
82 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
+15%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
JUVISY SUR ORGE (91260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 143 797 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 880 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Fourchette marché
1 124 - 1 372 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-523 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JUVISY SUR ORGE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1b Rue Pasteur | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 07/11/2025 | 15 Vc Quai Gambetta | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De L'avenir | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue Camille Flammarion | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 02/10/2025 | 55 Rue Wurtz | 292 040 € | 62 m² | 4 710 € |
| 23/09/2025 | 1 Voie Edgard Varese | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 07/08/2025 | 1b Rue Pasteur | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 04/08/2025 | 1 Mail Pauline Lefevre | 279 600 € | 72 m² | 3 883 € |
| 25/07/2025 | 1 Vc Quai Gambetta | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 09/07/2025 | 1b Rue Pasteur | 299 900 € | 81 m² | 3 702 € |
| 01/07/2025 | 17b Vc Quai Gambetta | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 10/06/2025 | 17b Vc Quai Gambetta | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 02/05/2025 | 4 Rue Du Lieutenant Legourd | 264 000 € | 80 m² | 3 300 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Monttessuy | 166 380 € | 72 m² | 2 311 € |
| 15/04/2025 | 1 Av De L'union | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |