240 000 €
T3
70 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
-4%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
JUVISY SUR ORGE (91260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 020 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
4 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
940 - 1 152 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-364 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JUVISY SUR ORGE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Claude Bernard | 226 500 € | 56 m² | 4 045 € |
| 19/12/2025 | 1b Rue Pasteur | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 18/11/2025 | 59 Rue Monttessuy | 144 000 € | 54 m² | 2 667 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De L'avenir | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue Camille Flammarion | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 02/10/2025 | 55 Rue Wurtz | 292 040 € | 62 m² | 4 710 € |
| 26/09/2025 | 1 Av De L'union | 120 928 € | 53 m² | 2 282 € |
| 23/09/2025 | 1 Voie Edgard Varese | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Jean Danaux | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 07/08/2025 | 1b Rue Pasteur | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 05/08/2025 | 21 Vc Quai Gambetta | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 04/08/2025 | 1 Mail Pauline Lefevre | 279 600 € | 72 m² | 3 883 € |
| 25/07/2025 | 1 Vc Quai Gambetta | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 09/07/2025 | 1b Rue Pasteur | 299 900 € | 81 m² | 3 702 € |
| 01/07/2025 | 17b Vc Quai Gambetta | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |