231 000 €
T3
65 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
-1%
vs marché
3 554
€/m²
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Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
JUVISY SUR ORGE (91260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 043 €
Prix net vendeur
218 957 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 844 €
Capital à emprunter
247 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 112 041 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
13 020 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
4 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
940 - 1 152 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-320 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JUVISY SUR ORGE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Claude Bernard | 226 500 € | 56 m² | 4 045 € |
| 19/12/2025 | 1b Rue Pasteur | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 16/12/2025 | 53 Rue Monttessuy | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 28/11/2025 | 1 Av De L'union | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 18/11/2025 | 59 Rue Monttessuy | 144 000 € | 54 m² | 2 667 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De L'avenir | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Du Lieutenant Legourd | 189 000 € | 45 m² | 4 200 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue Camille Flammarion | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 02/10/2025 | 55 Rue Wurtz | 292 040 € | 62 m² | 4 710 € |
| 26/09/2025 | 1 Av De L'union | 120 928 € | 53 m² | 2 282 € |
| 23/09/2025 | 1 Voie Edgard Varese | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue Blazy | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Jean Danaux | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 07/08/2025 | 1b Rue Pasteur | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 05/08/2025 | 21 Vc Quai Gambetta | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |