399 900 €
T5
112 m²
JUVIGNAC
34990
+4%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
JUVIGNAC (34990) • Juvignac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 434 952 € | 49 777 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 72 505 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 114 145 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 162 025 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 211 525 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
16 128 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-953 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUVIGNAC ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JUVIGNAC
3 112-3 262€
94j
3 276-3 426€
185j
3 410-3 560€
190j
3 701-3 851€
52j
3 867-4 017€
147j
4 005-4 155€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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409 000 € | 3 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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416 000 € | 3 200 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 JUVIGNAC
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380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 JUVIGNAC
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370 365 € | 3 561 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 4 Imp Des Nefliers | 546 000 € | 117 m² | 4 667 € |
| 19/06/2026 | 6 Av Du Carignan | 431 450 € | 118 m² | 3 656 € |
| 29/05/2026 | 48 Rue Du Castrum | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 27/05/2026 | 79 Rue Des Alouettes | 296 800 € | 109 m² | 2 723 € |
| 12/05/2026 | 24 Res Les Jardins De Melanie | 309 220 € | 97 m² | 3 188 € |
| 06/05/2026 | 15 Rue De L Estragon | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 17/04/2026 | 3 Imp Des Marjories | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 13/04/2026 | 24 Rue Des Bergeronnettes | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 25/03/2026 | 17 Rue De L Estragon | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 13/03/2026 | 31b Rue Du Luminaire | 464 626 € | 103 m² | 4 511 € |
| 10/03/2026 | 7 Pl Claude Debussy | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 12/02/2026 | 45 Av Des Hauts De Fontcaude | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 03/02/2026 | 3 Rue De La Colline Du Couchant | 272 900 € | 99 m² | 2 757 € |
| 22/01/2026 | 5 Rue De La Colline Du Couchant | 560 000 € | 97 m² | 5 773 € |
| 07/01/2026 | 6024 Caunelles | 258 525 € | 101 m² | 2 560 € |