115 000 €
T2
40 m²
JUVIGNAC
34990
-13%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
JUVIGNAC (34990) • Juvignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 497 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 121 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 241 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 041 € | 3,73% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 61 261 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,43%
6 240 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 032 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC
2 904-3 054€
164j
3 028-3 178€
110j
3 193-3 343€
101j
3 331-3 481€
123j
3 477-3 627€
58j
3 646-3 796€
81j
3 786-3 936€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 400 Av Samuel Beckett | 126 000 € | 37 m² | 3 405 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue Du Poumpidou | 160 800 € | 47 m² | 3 421 € |
| 26/06/2026 | 573 Rue Jupiter | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 24/06/2026 | 287 Rue Jupiter | 131 850 € | 46 m² | 2 866 € |
| 22/06/2026 | 992 All Des Thermes | 81 000 € | 34 m² | 2 382 € |
| 15/06/2026 | 533 Rue Jupiter | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 01/06/2026 | 8 Rue Isadora Duncan | 156 100 € | 39 m² | 4 003 € |
| 11/05/2026 | 305 Rue Jupiter | 121 400 € | 38 m² | 3 195 € |
| 06/05/2026 | 16 Av Du Carignan | 618 190 € | 55 m² | 11 240 € |
| 29/04/2026 | 533 Rue Jupiter | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 15/04/2026 | 8 Rue Des Magnanarelles | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 10/04/2026 | 6 All Merce Cunningham | 182 115 € | 58 m² | 3 140 € |
| 07/04/2026 | 44 Rue Du Poumpidou | 13 000 € | 23 m² | 565 € |
| 31/03/2026 | 167 Rue De La Voie Lactee | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 27/03/2026 | 2 Rue Du Plan Des Pins | 117 000 € | 36 m² | 3 250 € |