153 725 €
T2
38 m²
JUVIGNAC
34990
+23%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 725 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 725 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 701 €
Prix net vendeur
145 024 €
Frais de notaire
+11 773 €
Émoluments
1 867 €
Droits & taxes
8 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 498 €
Capital à emprunter
165 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 19 304 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 28 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 44 192 € | 3,61% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 62 732 € | 3,73% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 81 752 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,86%
5 928 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
1 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 713 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-380 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC
2 904-3 054€
164j
3 028-3 178€
110j
3 193-3 343€
101j
3 331-3 481€
123j
3 477-3 627€
58j
3 646-3 796€
81j
3 786-3 936€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JUVIGNAC
|
153 725 € | 4 045 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
152 000 € | 3 304 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
152 000 € | 3 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
152 000 € | 3 304 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
157 000 € | 3 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 990 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 800 € | 3 654 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
158 000 € | 3 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
148 500 € | 3 622 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
148 500 € | 3 622 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 533 Rue Jupiter | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 305 Rue Jupiter | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 74 950 € | 30 m² | 2 498 € |
| 19/11/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 164 000 € | 57 m² | 2 877 € |
| 18/11/2025 | 573 Rue Jupiter | 117 400 € | 34 m² | 3 453 € |
| 18/11/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 04/11/2025 | 992 All Des Thermes | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 21/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 136 500 € | 38 m² | 3 592 € |
| 16/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 23/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 124 400 € | 39 m² | 3 190 € |
| 06/08/2025 | 1112 All Des Thermes | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 30/07/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 22/07/2025 | 44 Rue Du Poumpidou | 129 000 € | 43 m² | 3 000 € |
| 16/07/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 15/07/2025 | 573 Rue Jupiter | 205 365 € | 55 m² | 3 734 € |