161 290 €
T2
43 m²
JUVIGNAC
34990
+14%
vs marché
3 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 290 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 290 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 130 €
Prix net vendeur
152 160 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 552 €
Capital à emprunter
173 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 924 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 704 € | 3,35% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 60 284 € | 3,45% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 79 604 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
5 676 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC
2 912-3 062€
142j
3 052-3 202€
116j
3 227-3 377€
150j
3 369-3 519€
144j
3 491-3 641€
51j
3 656-3 806€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JUVIGNAC
|
160 800 € | 3 350 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
159 990 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
158 000 € | 3 292 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
156 000 € | 3 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
152 000 € | 3 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
172 000 € | 3 373 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
172 500 € | 3 750 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
150 000 € | 3 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 533 Rue Jupiter | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 305 Rue Jupiter | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 74 950 € | 30 m² | 2 498 € |
| 19/11/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 164 000 € | 57 m² | 2 877 € |
| 18/11/2025 | 573 Rue Jupiter | 117 400 € | 34 m² | 3 453 € |
| 18/11/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 04/11/2025 | 992 All Des Thermes | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 21/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 136 500 € | 38 m² | 3 592 € |
| 16/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 06/10/2025 | 220 All De L'europe | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |
| 24/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 170 850 € | 59 m² | 2 896 € |
| 23/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 124 400 € | 39 m² | 3 190 € |
| 12/08/2025 | 533 Rue Jupiter | 170 701 € | 60 m² | 2 845 € |
| 06/08/2025 | 1112 All Des Thermes | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 04/08/2025 | 533 Rue Jupiter | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |