483 600 €
T5
108 m²
JUVIGNAC
34990
+29%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 825 €
Prix net vendeur
462 775 €
Frais de notaire
+33 566 €
Émoluments
4 913 €
Droits & taxes
27 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 166 €
Capital à emprunter
517 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 192 €/mois | 18 764 €/mois | 520 128 € | 54 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 545 760 € | 80 311 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 592 740 € | 127 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 644 880 € | 179 431 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 237 451 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
14 256 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUVIGNAC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JUVIGNAC
3 066-3 216€
86j
3 214-3 364€
195j
3 380-3 530€
245j
3 973-4 123€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JUVIGNAC
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475 000 € | 3 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
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522 000 € | 4 619 € | 113 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 3 411 € | 129 m² | 5 | Voir |
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435 000 € | 3 884 € | 112 m² | 5 | Voir |
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435 000 € | 3 884 € | 112 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 JUVIGNAC
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 JUVIGNAC
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416 000 € | 3 250 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Rue De La Cerisaie | 343 800 € | 99 m² | 3 473 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De La Soulane | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 09/12/2025 | 27 Av Les Hameaux Du Golf | 54 291 € | 105 m² | 517 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue De L Estragon | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 02/12/2025 | 119 Rue De La Circulade | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Carignan | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 27/11/2025 | 64 Rue Du Castrum | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 05/11/2025 | 6 Imp Du Muguet | 388 730 € | 116 m² | 3 351 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue De La Riviere | 396 000 € | 110 m² | 3 600 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Joseph Delteil | 334 000 € | 112 m² | 2 982 € |
| 29/09/2025 | 25 Rue Des Sources | 316 350 € | 101 m² | 3 132 € |
| 23/09/2025 | 22 Rue Des Cigales | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 26/08/2025 | 14 Pl Du Luminaire | 389 250 € | 105 m² | 3 707 € |