139 500 €

T2 46 m²

N/A vs marché

3 033 €/m²

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139 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

() • Juvignac

Étage 2e étage

Construction 2008

Copropriété 40 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage

DPE C 103 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Juvignac vous propose ce grand T2 de plus de 46 m², à proximité immédiate du Golf de Juvignac. Situé au 1er stage avec ascenseur d'une petite résidence de standing, très calme et t...

Quartier Juvignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 896 €

Prix net vendeur 131 604 €

Frais de notaire +10 852 €

Émoluments 1 738 €

Droits & taxes 7 764 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 352 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 352 €

Capital à emprunter 150 352 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 800 €/mois	5 455 €/mois	151 200 €	15 884 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	158 640 €	23 324 €	3,25%
15 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	172 260 €	36 944 €	3,35%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	52 124 €	3,45%
25 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	204 300 €	68 984 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

6 072 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-535 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 033 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-32,6% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).