980 000 €
Maison
316 m²
JUVIGNAC
34990
Retirée
-13%
vs marché
3 101
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 316 m²
JUVIGNAC (34990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 692 €
Prix net vendeur
942 308 €
Frais de notaire
+66 457 €
Émoluments
9 511 €
Droits & taxes
55 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 457 €
Capital à emprunter
1 046 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 530 €/mois | 37 970 €/mois | 1 052 520 € | 110 709 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 203 €/mois | 27 888 €/mois | 1 104 360 € | 162 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 664 €/mois | 20 194 €/mois | 1 199 520 € | 257 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 1 310 880 € | 369 069 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 1 429 800 € | 487 989 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
45 504 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 792 €/an
Charges copro. NR
1 896 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 185 €/an
GLI (3,0%)
1 365 €/an
Vacance locative
3 790 €/an
Total charges
14 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 792 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
45 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 792 €
Mensualité crédit
- 4 546 €
Charges mensuelles
- 1 211 €
Cashflow négatif ⚠
-1 966 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 252 à 379 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 64 Rue De La Circulade | 694 710 € | 279 m² | 2 490 € |