235 000 €
T3
84 m²
JUVIGNAC
34990
-12%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 684 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
3 245 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
763 - 852 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JUVIGNAC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, JUVIGNAC
2 620-2 770€
136j
2 923-3 073€
111j
3 075-3 225€
100j
3 188-3 338€
120j
3 489-3 639€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 JUVIGNAC
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207 000 € | 2 654 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 64 Rue Jupiter | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 30/09/2025 | 1127 Av De L'europe | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 31/07/2025 | 240 Rue De La Voie Lactee | 223 910 € | 65 m² | 3 445 € |
| 23/07/2025 | 8 Rue Des Magnanarelles | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 03/07/2025 | 533 Rue Jupiter | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue Callisto | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Du Poumpidou | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 26/05/2025 | 15 Che De Courpouyran | 246 500 € | 66 m² | 3 735 € |
| 17/03/2025 | 44 Rue Du Poumpidou | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Callisto | 187 700 € | 64 m² | 2 933 € |
| 07/03/2025 | 64 Rue Jupiter | 201 300 € | 70 m² | 2 876 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue Du Poumpidou | 14 000 € | 66 m² | 212 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Du Castrum | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 16/01/2025 | 240 Rue De La Voie Lactee | 175 090 € | 64 m² | 2 736 € |
| 14/01/2025 | 3 Lot Terres Du Sud | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |