399 000 €
T4
99 m²
JUVIGNAC
34990
+10%
vs marché
4 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
JUVIGNAC (34990)
Terrain
269 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
13 068 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUVIGNAC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JUVIGNAC
3 757-3 907€
132j
3 896-4 046€
76j
4 053-4 203€
62j
4 195-4 345€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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399 760 € | 3 634 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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399 900 € | 3 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 6 | Voir |
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395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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390 000 € | 3 611 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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390 000 € | 3 611 € | 108 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 3 611 € | 108 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 4 | Voir |
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389 900 € | 4 104 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 JUVIGNAC
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385 000 € | 3 889 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Rue De La Cerisaie | 343 800 € | 99 m² | 3 473 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De La Soulane | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 09/12/2025 | 27 Av Les Hameaux Du Golf | 54 291 € | 105 m² | 517 € |
| 02/12/2025 | 119 Rue De La Circulade | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue De L Estragon | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Carignan | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 27/11/2025 | 64 Rue Du Castrum | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue Saturne | 334 400 € | 82 m² | 4 078 € |
| 05/11/2025 | 6 Imp Du Muguet | 388 730 € | 116 m² | 3 351 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 09/10/2025 | 113 Rue De La Circulade | 284 000 € | 85 m² | 3 341 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue De La Riviere | 396 000 € | 110 m² | 3 600 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Joseph Delteil | 334 000 € | 112 m² | 2 982 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Lafayette | 304 000 € | 84 m² | 3 619 € |