548 000 €
T6
173 m²
JUVIGNAC
34990
-12%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
Terrain
850 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 077 €
Prix net vendeur
526 923 €
Frais de notaire
+37 966 €
Émoluments
5 528 €
Droits & taxes
31 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 966 €
Capital à emprunter
585 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 004 €/mois | 21 224 €/mois | 588 336 € | 60 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 616 920 € | 89 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 669 240 € | 141 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 730 800 € | 203 431 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 796 200 € | 268 831 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
22 836 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JUVIGNAC ↗ +2.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, JUVIGNAC
3 139-3 289€
106j
3 303-3 453€
24j
4 077-4 227€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 JUVIGNAC
|
549 000 € | 3 137 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUVIGNAC
|
549 000 € | 3 137 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 JUVIGNAC
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 JUVIGNAC
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 JUVIGNAC
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
560 000 € | 2 679 € | 209 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
560 000 € | 2 679 € | 209 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
582 000 € | 3 364 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
582 000 € | 3 364 € | 173 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Kermes | 320 700 € | 160 m² | 2 004 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Des Oliviers | 494 950 € | 142 m² | 3 486 € |
| 12/09/2025 | 29 Courpouiran | 781 250 € | 180 m² | 4 340 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue De L'ombree | 411 400 € | 151 m² | 2 725 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue De La Calade | 640 400 € | 150 m² | 4 269 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Du Pas Du Golf | 675 150 € | 160 m² | 4 220 € |
| 05/05/2025 | 17 Av Les Hameaux Du Golf | 635 200 € | 139 m² | 4 570 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Du Pas Du Golf | 760 000 € | 182 m² | 4 176 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Des Jasmins | 428 000 € | 154 m² | 2 779 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue De La Circulade | 945 350 € | 190 m² | 4 976 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Plaine | 503 090 € | 150 m² | 3 354 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Plaine | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue De La Colline Du Couchant | 465 000 € | 138 m² | 3 370 € |
| 07/03/2024 | 154 Rue De La Bergerie De Caunelle | 503 850 € | 148 m² | 3 404 € |
| 30/01/2024 | 26 Rue De La Circulade | 683 000 € | 152 m² | 4 493 € |