204 000 €
T3
64 m²
JUVIGNAC
34990
-2%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 635 €
Prix net vendeur
193 365 €
Frais de notaire
+15 088 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 088 €
Capital à emprunter
219 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 461 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 98 921 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 720 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
763 - 852 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-396 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JUVIGNAC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, JUVIGNAC
2 866-3 016€
191j
2 947-3 097€
76j
3 110-3 260€
113j
3 269-3 419€
155j
3 469-3 619€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JUVIGNAC
|
204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
207 000 € | 3 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
207 000 € | 3 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
207 000 € | 2 654 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
207 000 € | 2 654 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
207 000 € | 2 654 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
199 500 € | 3 167 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
199 500 € | 3 167 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
208 769 € | 3 538 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
208 769 € | 3 538 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
208 769 € | 3 538 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 305 Rue Jupiter | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 19/11/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 164 000 € | 57 m² | 2 877 € |
| 03/11/2025 | 64 Rue Jupiter | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 16/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 06/10/2025 | 220 All De L'europe | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |
| 30/09/2025 | 1127 Av De L'europe | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 24/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 170 850 € | 59 m² | 2 896 € |
| 12/08/2025 | 533 Rue Jupiter | 170 701 € | 60 m² | 2 845 € |
| 04/08/2025 | 533 Rue Jupiter | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 31/07/2025 | 240 Rue De La Voie Lactee | 223 910 € | 65 m² | 3 445 € |
| 30/07/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 23/07/2025 | 8 Rue Des Magnanarelles | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 23/07/2025 | 533 Rue Jupiter | 198 000 € | 61 m² | 3 246 € |
| 16/07/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 15/07/2025 | 573 Rue Jupiter | 205 365 € | 55 m² | 3 734 € |