381 650 €
T4
105 m²
JUVIGNAC
34990
-3%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 650 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
JUVIGNAC (34990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 435 €
Prix net vendeur
365 215 €
Frais de notaire
+26 875 €
Émoluments
3 978 €
Droits & taxes
21 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 525 €
Capital à emprunter
408 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 883 €/mois | 14 797 €/mois | 410 172 € | 42 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 430 080 € | 62 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 466 560 € | 98 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 139 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 184 628 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
13 860 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUVIGNAC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JUVIGNAC
3 384-3 534€
125j
3 861-4 011€
76j
4 031-4 181€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 900 € | 3 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
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405 000 € | 3 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 JUVIGNAC
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409 000 € | 3 325 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Rue De La Cerisaie | 343 800 € | 99 m² | 3 473 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De La Soulane | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 09/12/2025 | 27 Av Les Hameaux Du Golf | 54 291 € | 105 m² | 517 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue De L Estragon | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 02/12/2025 | 119 Rue De La Circulade | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Carignan | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 27/11/2025 | 64 Rue Du Castrum | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 05/11/2025 | 6 Imp Du Muguet | 388 730 € | 116 m² | 3 351 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 09/10/2025 | 113 Rue De La Circulade | 284 000 € | 85 m² | 3 341 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Joseph Delteil | 334 000 € | 112 m² | 2 982 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Lafayette | 304 000 € | 84 m² | 3 619 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue De La Riviere | 396 000 € | 110 m² | 3 600 € |
| 29/09/2025 | 25 Rue Des Sources | 316 350 € | 101 m² | 3 132 € |