357 055 €
T4
85 m²
JUVIGNAC
34990
+12%
vs marché
4 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 055 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 055 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 003 €
Prix net vendeur
340 052 €
Frais de notaire
+25 150 €
Émoluments
3 737 €
Droits & taxes
20 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 205 €
Capital à emprunter
382 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 172 616 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
11 220 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUVIGNAC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JUVIGNAC
3 384-3 534€
125j
3 861-4 011€
76j
4 031-4 181€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JUVIGNAC
|
350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVIGNAC
|
350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVIGNAC
|
349 900 € | 3 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
366 000 € | 3 978 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUVIGNAC
|
367 600 € | 3 829 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVIGNAC
|
344 900 € | 4 058 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
340 000 € | 3 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
340 000 € | 3 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
340 000 € | 3 301 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
340 000 € | 3 301 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
339 400 € | 4 139 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
339 000 € | 3 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue De La Circulade | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue Venus | 433 650 € | 99 m² | 4 380 € |
| 23/05/2025 | 78 Rue Des Cigales | 259 950 € | 97 m² | 2 680 € |
| 14/05/2025 | 5136 Poumpidou | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 12/05/2025 | 36 Rue Des Eglantiers | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 28/04/2025 | 7 Imp Des Grives | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Quintefeuilles | 364 000 € | 105 m² | 3 467 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Despina | 384 500 € | 87 m² | 4 420 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Des Daphnes | 303 000 € | 102 m² | 2 971 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Saturne | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 07/03/2025 | 294 Rue Jupiter | 271 500 € | 83 m² | 3 271 € |
| 27/02/2025 | 55 Rue De La Circulade | 232 950 € | 69 m² | 3 376 € |
| 27/02/2025 | 12 Imp Des Vignes | 322 870 € | 87 m² | 3 711 € |
| 04/02/2025 | 3 Imp Des Zinnias | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 03/02/2025 | 2 Imp Des Marjories | 318 000 € | 97 m² | 3 278 € |