1 415 000 €
T7
191 m²
JUVIGNAC
34990
+108%
vs marché
7 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 415 000 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
Terrain
800 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 423 €
Prix net vendeur
1 360 577 €
Frais de notaire
+95 145 €
Émoluments
13 521 €
Droits & taxes
80 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 510 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 510 145 €
Capital à emprunter
1 510 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 051 €/mois | 54 700 €/mois | 1 516 284 € | 157 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 250 €/mois | 40 152 €/mois | 1 590 000 € | 230 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 583 €/mois | 29 039 €/mois | 1 724 940 € | 365 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 813 €/mois | 23 676 €/mois | 1 875 120 € | 515 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 804 €/mois | 20 618 €/mois | 2 041 200 € | 682 070 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
25 212 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-7 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Kermes | 320 700 € | 160 m² | 2 004 € |
| 12/09/2025 | 29 Courpouiran | 781 250 € | 180 m² | 4 340 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Du Pas Du Golf | 675 150 € | 160 m² | 4 220 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Du Pas Du Golf | 760 000 € | 182 m² | 4 176 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Des Jasmins | 428 000 € | 154 m² | 2 779 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue De La Circulade | 945 350 € | 190 m² | 4 976 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Plaine | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |
| 30/01/2024 | 26 Rue De La Circulade | 683 000 € | 152 m² | 4 493 € |
| 09/08/2023 | 23 Rue Des Pattes | 600 000 € | 164 m² | 3 659 € |
| 17/05/2023 | 6075 Rue De La Bergerie De Caunelle | 630 000 € | 153 m² | 4 118 € |