151 000 €
T2
45 m²
JUVIGNAC
34990
-1%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 547 €
Prix net vendeur
142 453 €
Frais de notaire
+11 596 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 596 €
Capital à emprunter
162 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 163 212 € | 16 876 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 73 564 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
7 344 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 356 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Fourchette marché
594 - 697 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 700 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-285 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC
2 938-3 088€
163j
3 118-3 268€
99j
3 252-3 402€
120j
3 418-3 568€
144j
3 561-3 711€
118j
3 696-3 846€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JUVIGNAC
|
152 000 € | 3 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
152 000 € | 3 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
150 000 € | 3 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 990 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 990 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 990 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 990 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 990 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 900 € | 3 569 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 900 € | 3 569 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 900 € | 3 569 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 900 € | 3 569 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 900 € | 3 569 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 900 € | 3 569 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
149 900 € | 3 569 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 533 Rue Jupiter | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 305 Rue Jupiter | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 74 950 € | 30 m² | 2 498 € |
| 19/11/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 164 000 € | 57 m² | 2 877 € |
| 18/11/2025 | 573 Rue Jupiter | 117 400 € | 34 m² | 3 453 € |
| 04/11/2025 | 992 All Des Thermes | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 03/11/2025 | 64 Rue Jupiter | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 21/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 136 500 € | 38 m² | 3 592 € |
| 16/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 06/10/2025 | 220 All De L'europe | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |
| 24/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 170 850 € | 59 m² | 2 896 € |
| 23/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 124 400 € | 39 m² | 3 190 € |
| 12/08/2025 | 533 Rue Jupiter | 170 701 € | 60 m² | 2 845 € |
| 06/08/2025 | 1112 All Des Thermes | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 04/08/2025 | 533 Rue Jupiter | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |