780 000 €

Bien 180 m²

JUVIGNAC 34990

N/A vs marché

4 333 €/m²

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780 000 €

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Bien • 5 pièces • 180 m²

JUVIGNAC (34990)

Construction 1973

Piscine Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 201 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

IDEAL DEUX FAMILLES Superbe emplacement pour cette villa cossue proposant deux logements T3 de 115 et 65 m² pouvant très facilement être réunis pour n'en faire qu'un. Toutes les de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 143 €

Prix net vendeur 742 857 €

Frais de notaire +52 777 €

Émoluments 7 599 €

Droits & taxes 43 828 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 832 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 832 777 €

Capital à emprunter 832 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 971 €/mois	30 215 €/mois	837 564 €	88 065 €	3,20%
10 ans	7 324 €/mois	22 194 €/mois	878 880 €	129 381 €	3,25%
15 ans	5 303 €/mois	16 070 €/mois	954 540 €	205 041 €	3,35%
20 ans	4 328 €/mois	13 115 €/mois	1 038 720 €	289 221 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 772 €/mois	11 430 €/mois	1 131 600 €	382 101 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,05%

23 760 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-3 526 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).